Appartamento in vendita a Roma - zona Balduina

La DA STUDIO IMMOBILIARE vende in esclusiva in Via Appiano, nel cuore del vivace e prestigioso quartiere Balduina, in prossimità del verde parco pubblico di via Proba Petronia, un luminosissimo appartamento, in una signorile palazzina di 4 piani dotata di ascensore. La palazzina fa parte di un complesso di tre “villini” progettati e realizzati dal famoso architetto Ugo Luccichenti negli anni '60 ed è caratterizzata dalle facciate rivestite da tasselli/mosaico; è ubicata in un elegante parco di ca 2000 mq tutto recintato molto ben curato, dal quale si può accedere sia da via Appiano, attraverso un passo carrabile e quindi con l'auto (senza parcheggiare, ma con possibilità di sosta temporanea per carico/scarico), sia da un cancello pedonale da via Proba Petronia. Il parco è di pertinenza esclusiva delle tre palazzine (supercondominio) ed è a disposizione dei condomini per far giocare i bambini o semplicemente sostare su una panchina a godere del verde. Inoltre è presente un servizio di portierato diurno a disposizione del supercondominio. L'appartamento oggetto della vendita si trova nella palazzina centrale, è di circa 200 mq, posto al primo piano, ma data la posizione del fabbricato più alto rispetto al piano stradale, l'affaccio risulta come un secondo piano e gode di una ottima tripla esposizione (nord-est-sud). L'immobile è dotato di due ingressi (quello principale e quello di servizio che accede direttamente in cucina). Entrando dall'ingresso principale in fondo si apre un luminosissimo e ampio salone doppio con affaccio angolare, con una parete completamente finestrata con affaccio panoramico sul parco condominiale. Dal salone si accede attraverso una porta scorrevole in legno in un'altra ampia stanza/studio; sempre all'ingresso principale sulla destra, si trova un disimpegno, due stanze da letto matrimoniali e un bagno, le cui finestre affacciano su un bel balcone ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta. Sulla sinistra, tramite un altro disimpegno soppalcato, si accede alla cucina abitabile dotata di una veranda utile come lavanderia, al secondo bagno e ad un'altra camera da letto. Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza di ca 8 mq e la possibilità di acquisto a parte di un posto auto coperto a pochi mt di distanza. Il riscaldamento è centralizzato con valvole. La posizione è eccellente in quanto l'immobile è immerso nel verde e nella tranquillità, ma è anche ben collegato con il centro della città e ben servito da negozi, mezzi di trasporto urbano (vicinissimo alla stazione ferroviaria Appiano a servizio della zona Balduina) e costituisce un'ottima opportunità per famiglie, coppie e professionisti. Per chi desiderasse un proficuo investimento, è anche possibile frazionare facilmente l'unità immobiliare in due unità distinte.Prezzo di vendita richiesto euro 700,000,00 CLASSE ENERGETICA G.Referente dott.ssa Lucia Gentili tel.3355498382